选好房哪有那么难？通风好房有“套路”

2024-05-31 13:26:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

什么样的房子才是好房？其实没有一个确切的答案，但单纯从自住角度来说，好房子还是有很多共同之处，通风采光良好、户型方正、楼层适中等等，那么究竟怎样才能选到通风好的房子呢？

1、房型

买房时，进深越小越好，而且和进深长的户型相比，进深短的房型通风性能要好。通常情况下，多层建筑的进深最好控制在8米左右，小高层最好控制在10．5米左右，高层控制在13米左右。

挑选房型时，最好挑选餐厅和客厅南北对流的户型，卫生间和厨房是通风的两大要点，所以卫生间和厨房的窗户口正对着着户外的房型要优于对楼梯、走廊的户型。现在有的楼盘会设计架空连廊的结构，无论是通风还是采光方面都不错，特别受购房者欢迎。

2、住房朝向

对于我国大部分地区，一般来说南偏东15°以内是住房的最佳朝向，南偏东25°以内为适宜朝向，西北方位为最不宜朝向。买房时让置业顾问带着自己到建筑现场看看，大概找到自己比较中意的那套房子，就可以测方位了。

比较注重这一点的购房者，可以拿出准备好的指南针，找到正南方，看看阳台朝向与正南方之间差有多少度，如果偏差过大，通风性能不足，日照也不足，还存在西晒的现象，就放弃吧。

3、楼间距

在理想的情况下，普通住宅小区的住房前后间距为楼高的1．2倍，左右的楼间距分情况，一般是多层与多层之间的距离为6米，多层和高层之间的距离为9米，高层和高层之间的距离为13米。不过，照目前土地的稀缺性来看，要达到这种标准是不可能的了，但是不妨碍大家拿这个标准来衡量。

与标准差的越多，越不好。因为楼间距太小，前楼就会妨碍后楼的通风，从单元口出来，还会时不时感受到“高速弄堂风“的存在，舒适性大打折扣。

4、总体布局

总体布局看的是住房整层的平面布局，有一梯三户的就不选两梯四户的，有一梯两户的就不选一梯三户的，如果选了两梯四户的，就要坚持挑选两边户，中间的户型通风较差。

总体布局还要看小区的楼栋布局，如果发现有一栋楼出在小区中被周边楼栋围得死死的，就算里面户型再好，也会通风不佳，因为迎风面和背风面的风压差太小，形不成有效对流。如果一栋楼建的位置，刚好是小区内空气流动的漩涡位置，开窗就会发现，越通风空气越不好。

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文章标签：采光厨房

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