买房交了定金怎么退？交定金要注意什么

2023-12-24 01:19:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人在买房的时候都遭遇过购房定金不可退的情况，所以大多数的购房者在购买住房的时候都对购房定金存在一些误区，主要还是因为大家对购房定金的了解不多，默认为就是交了购房定金就不可退了的，今天小编就来讲讲购房定金的事情，那么买房交了定金怎么退呢，交定金要注意什么呢？

一、买房交了定金怎么退

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

2、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房高于一定期限，购房人可以要求退房。

3、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、住房交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

二、交定金要注意什么

1、近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚住房所有权是否真实、完整、可靠。

2、购房者在交定金前应检验住房所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。

3、购房者应了解清楚住房有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的住房正在租赁，在住房出售后，住房租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权。

以上就是关于买房交了定金怎么退以及交定金要注意什么的介绍了，定金是法律上的概念，不是强制缴纳的，但是缴纳了购房定金，双方就要遵守签订的定金协议，如果是因为购房者无故违约，自然是不可退还定金的，但是定金也是保障购房者买房权益的，对双方来说都是安全可靠的。

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