房子买了想退房怎么办

2024-11-18 23:26:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买了房子想退房，可以与卖方进行商议。如果已经签订了购房合同，可以商议决定是否可以解除合同。如果对方同意解除合同，则可以签订解除协议。如果对方不同意，单方退房一般构成违约，应承担违约责任。

房子买了想退房怎么办

哪些情况下能退房?

1、面积偏差

若是发现开发商交付的住房建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积偏差绝对值高于3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、开发商擅自变更住房规划设计

若发现开发商交付的住房发生了规划或设计的变更，例如：住房结构的变更，住房用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、住房质量问题

若出卖人交付的住房有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，住房内不断漏水、渗水、墙体裂缝，造成购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

4、无法获得贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

5、逾期交房

很多开发商在合同中约定，高于一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

6、购房合同无效

如果开发商违反了法律、行政法规的强制性规定(比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人、开发商未取得预售许可证)，购房合同无效，购房人有权退房。

7、不可抗力造成合同不可继续

不可抗力可以是自然因素，同样也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等;人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。需要提醒购房者注意了解合同中关于不可抗力的说明，以免开发商“浑水摸鱼”。

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