离婚后房产证如何去掉一方名字

2024-02-23 13:56:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

离婚后房产证去掉一方名字，可以采取房产证更名的方式。房产证更名手续流程其实不难，只要双方商议好，然后在签订合同后去当地的房管局进行证明，管理部门会进行审核，审核通过就可以更名了。

离婚后房产证如何去掉一方名字

房产证更名费用多少?

房产在更名过程当中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产高于144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不高于144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不高于90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、营业税：若房产证未满五年，且住房面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取住房的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积高于144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不高于144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

婚姻房产如何分割?

1、婚后买房只写一个人的名字：在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

2、父母出钱买房：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。由一方父母出钱的，房产证只能写一个人名字，如果父母双方共同出钱，由夫妻还贷的，房产证写上夫妻的名字，就是夫妻共同财产。即使由一方父母出钱还贷，只要房产证上写夫妻的名字，同样是夫妻共同财产。

3、父母出钱买房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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