确权证和房产证一样吗

2024-05-18 22:33:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

确权证和房产证不一样。确权证的主要对象是农村土地，是村集体将某块集体土地交给村集体成员使用的证明。房产证又称不动产证，主要对象是城镇住房。是购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有，使用，收益和处分的权利。

确权证和房产证一样吗

农村土地确权证和房产证的区别有哪些

1、土地性质

大家都知道，农村的宅基地其实是集体土地，它的确权就是在农村集体土地面上对农户的宅基地进行确权，而住房产权确权，则是在有着买卖权的国有土地性质上的住房进行的确权。

2、土地的发证机关

一般来说，农村的土地确权证书是当地乡镇部门那办理，而房产证则至少是县级或者以上的国家土地局发下来的证书。

3、土地的获取方式

农民宅基地面上的土地是直接按户来分配的，一个户口本上就只能有一处宅基地，也就是“一户一宅”，如果农民有出卖或者出租就不可拥有第二处宅基地了，如果是住房产权确权的土地通常是经过国家公开拍卖拿到，因此是需要交钱的。

4、所有权

农村的宅基地使用权在于农民，所有权是集体经济组织也就是国家。而住房产权是买房的人通过交易获得的房子合法所有权，也就是可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房子确权还能改户主。改户主需要在获得房产证后，双方携带产权证、土地使用权证、身份证明等材料到住房管理登记中心提出申请，工作人员审核通过后填写表格与存量合同，交住房管理登记中心审核，通过后给出书面通知，在15天内交纳税金，凭完税凭证领取过户证明、更改户主。

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