住房质量有问题要求退房住房质量有问题找谁

2024-05-18 22:32:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于每一个家庭来说，买房都是一件大事。近年来住房质量问题一直反反复复的在电视台报道。住房的质量好不好是每一个业主都特别关心的问题。下面就由小编带您一起了解一下住房质量有问题要求退房可以吗？住房质量有问题找谁？希望这篇文章能帮助到您。只有了解到这方面的常识，当我们遇到了这些问题的时候我们才知道如何去保护自己的利益。

住房质量有问题要求退房

1、因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地面上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不可出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商可以提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当住房交付后，经相关鉴定部门鉴定住房主体结构不合格，购房者仍可主张权利。

2、因住房质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。住房质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪音污染等也在其范围内。具体来说，住房渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为普遍的情况。

住房质量有问题找谁？

1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后，住房主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。法律依据是“人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条：“因商品房主体结构质量不合格不可交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。

2、对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定：“因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。

3、对于其他质量问题，如住房渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不可因此要求退房。但在质保期内购房者可以要求开发商履行质保义务并对造成的损失承担赔偿责任。

以上就是小编对住房质量有问题要求退房可以吗？住房质量有问题找谁？的主要内容。住房出现质量问题是一个很普遍的现象，许多人对于投诉的问题不太明确。所以在这里提醒购房者，在购买房子之前，验房是一个很重要的过程，遇到问题时，也有很多解决的方式，可以用法律来维护自己的权益。

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