不想钱打水漂？那么买房交定金就要注意这些

2024-01-09 21:33:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

为了可以抢到合适的房子，不少购房者在看房后，就会匆匆交付定金，而等到事后冷静下来时，却又十分后悔交付定金，但是，此时要想拿回定金可难如登天。在此，小编要说的是，在买房交定金时有以下6大注意事项，你做到了吗？

一、什么是定金？

在买房的过程当中，人们会常常听到定金这个词，那么究竟什么是定金呢？根据我国法律规定，“定金”是当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

在商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或收回；如果买家不履行合同，则无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应当双倍返还定金。注意，“定金”“”并不等同“订金”。“订金”是实质上是指全款的＂预付金＂，在交易不顺时，＂订金＂可退还。

二、在买房交定金时有以下6大注意事项

1、查看“五证二书”

五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。另外，二书包括住宅质量保证书和住宅使用方法书。

2、明确各个细节

在交付定金时，买卖双方一般都会签订定金协议，此时购房者一定要注意明确各个细节，比如在定金协议中明确住房具体位置、住房交易价格、车位号、车位价格等。只有你在买房交定金前把细节都做好了，你才能少吃亏。

3、20％是定金上限

对于付定金的数额，并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方商议而定的，但不管怎么样，定金的数额都不得高于主合同标的额的20％。比如100万的房子，定金不得高于20万。

4、查开发商的资料

购房者在交定金之前应全方面了解开发商的信息，主要的渠道可以是上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看施工情况和施工进度，政府有无明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应挑选暂停购房行为。

5、确认房产性质

如果等到交定金后才发现房子本身就是不可进行交易的，那么此时你想拿回定金，就会比较难了，因此你在买房前定金前，一定要确认好房产的性质。如果是购买期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示不动产权证。

6、约定退定金条件

对于定金，一旦购房者交了，那么可就很难再要回来了。因此，在付定金时，大家一定要注意约定退定金的条件，可别让自己的血汗钱白白浪费了。

以上就是本文的全部内容了。小编觉得，购房是一件大事，因此大家在购房时一定要非常慎重才行，另外，小编想建议大家：在购房缴纳定金时，可以把它改为“订金”或“预约金”，这样一来，说不定你就不用花冤枉钱了。

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