常州二手房出售信息买二手房时要注意些什么

2023-12-30 14:55:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

每个人都希望有一个家庭，不管是商品房还是二手房，都是人生中必不可少的东西。买房子是一件大事，我相信你在买房之前一定会考虑几个月，找各种各样的中介，到各处的售楼处看楼盘。但是你知道吗，买房并没有你想的这么简单，一旦处理不好很有可能就会房钱俩空。下面给大家介绍常州二手房出售信息，买二手房时要注意些什么。

常州二手房出售信息

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2、卖方提供的住房合法，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说，在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取住房所有权证、付清房款，卖方交付住房并结清物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。

买二手房时要注意些什么

1、挑选可靠的中介

买二手房，不是每个人都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的挑选也十分重要，挑选认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和住房土地管理局颁发的中介代理资质证书。