购房者要怎样查住房产权

2023-12-30 14:42:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、购买新建商品房，可以查询开发商提供的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等五证来证实住房产权信息；

2、购买二手房，可以要求原房主去当地房管局查询住房产权，也可以要求卖方提供不动产权证、身份证等，去房管局查询住房产权信息。如果通过中介的话，直接要求中介就好，建议二手房买卖通过中介。

3、不是住房买卖，单纯想查询的话，只能对方同意到房管局才能查询，部分地区对方提供信息可以在网上查询。

购房者要怎样查住房产权

住房产权纠纷有哪些

1、产权交易限制：

并不是所有的住房产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

2、小产权房：

有一种房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权：

如果购房者购买的是已经出租的住房，那么在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，所以必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

4、长期未办房产证的房子：

对于没有房产证的房子，购房者最好不要购买，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，造成最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，造成无法办证。

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