公摊面积取消已买房的人怎么办公摊面积怎么算

2023-12-17 22:17:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在购买房子的时候要涉及到的问题还是有很多方面的，比如说公摊面积就是很重要的一个问题。而且也是消费者们很重视的问题了。那么公摊面积取消已买房的人怎么办呢，具体的一些解决方法是什么。公摊面积怎么算呢，来看看这些解决的方式和方法吧，让大家对这些内容有一定的了解。

公摊面积取消已买房的人怎么办

公摊面积也是住房必须具有的保障之一，是按照相关规定需要配备的资源。但是，由于公摊面积算作套内面积。因此，开发商就会肆意扩大公摊面积，造成购房者获得的实际使用面积越来越小。

公摊面积取消的好处是买房时能明明白白自己的套内面积，在自己室内量量，就可以知道开发商由于缺斤少两了，而在有公摊时咱们普通非专业人员是无法简单知道有无被缺斤少两的。

公摊面积怎么算

1、公摊面积如何计算？在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。首先，要知道的是，建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；其次，如果买方你仅仅只是计算住房的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

2、还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。最后，小编觉得大家也有必要了解一下套内建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

3、买房时哪些部分算公摊面积？公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

4、在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很普遍的售房单位自营以及自用的住房等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

5、公摊面积合理区间是多少？一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7％～12％；7～11层住宅公摊率为10％～16％；至于12～33层住宅公摊率则为14％～24％；别墅类的公摊率为1％～8％。

6、在这里小编还要特别说明一点，在交房时出现面积偏差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的偏差不高于3％。若偏差高于3％，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以挑选退房。”

上述的内容介绍了关于公摊面积取消已买房的人怎么办这个问题，大家可以参考相关的内容，公摊面积是住房必须具有的保障之一，这样的话才能让整个购房完整，而且开发商也不会取消公摊面积这个说法的。公摊面积怎么算，每个楼层的公摊面积都不同，上面的这些计算方法可以参考一下，计算出大概的公摊面积。

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