经济适用房满五年转商品房可以吗

2024-04-05 14:46:24 来源：互联网分类：房产常见问题

是的。满五年经济适用房出售,除正常二手商品房交易税费,还需要缴纳综合地价款,2008年4月11日之前购买的经济适用房,按计税价格的10%缴纳,2008年4月11日之后购买的经济适用房,按计税价格与上次购买价格的70%缴纳;住房出售后,住房性质变为商品房。

经济适用房满五年转商品房可以吗

经济适用房转商品房划算吗

经济适用房转商品房是划算的，我们就来拿北京的经适房政策举例：

1、对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，再上市可以直接交易，补交10%综合地价款即可，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说，这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。

2、按照政策，无论是新房或老房，未满5年不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言，满5年后可上市，但是需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。

3、由此看来，新老经适房的出售价格对比，差异还是相当大的。为了保护自己的最大利益，经济适用房还是转为商品房的好，更加划算。