南宁安置房可以购买吗

2024-01-05 16:41:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

南宁安置房可以购买，如果是独立产权的那种私房或者商品房就按正常的住房过户处理。一般来说，很多安置房都是集体土地的，不会有单独分户国土证，风险非常大。但安置房是必须得一次付款，然后直接在物业上更名，而且没有房产证。

南宁安置房可以购买吗

购买安置房要注意什么

1、注意产权问题：因为安置房的土地性质和一般商品房不一样，购买安置房是需要满足一定条件的，如果安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

2、住房质量问题：安置房给人的印象就是住房质量差，虽然大多数的购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比不错的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

3、贷款问题：贷款买房是如今非常普遍的买房方式，而房产性质也是影响银行贷款的一大因素，如果没有住房产权证不可办理贷款，有住房产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4、时间问题：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、注意住房设计问题：安置房不同于一般的房产，购房者可以从很多安置小区中看到，安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

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