常识丨买二手房教你四招辨别住房真实房龄

2024-02-05 22:14:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买二手房务必关注房龄问题。如果交易住房的房龄太大，可能会遇到不可贷款、较慢、物业成本增加、土地使用年限相应缩短等问题，所以看房时要多辨别房龄。

买二手房辨别住房真实房龄的方法有很多，本文重点向大家介绍以下四种常用的方法，希望对大家有所帮助。

方法一：到产权登记部门查询

买二手房，辨别房龄好的办法就是去住房产权登记部门查档，一般是住建委所在地或者不动产登记，那里能查到准确的房龄。

但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意，尤其是在没拿到定金之前。

就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也要等到签过合同进入贷款阶段才行。也就是说，如果卖家不主动，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

方法二：查看产权证

产权证的办理时间大概能推算出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间。

如果是公房则时间更长，少前推两三年时间。而如果是多次转让的房子可以看房产证上住房的建成年代，有些住房的房产证上会显示建成年代。

有的房产证上会有测绘页，上面会有住房建成年代的记载，可以做房龄参考。

方法三：观察住房内外结构

买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，是新粉饰过的墙面，很有可能是为了出售二翻新。

看房的时候注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质判断出住房的装修年代，从而大概推算出住房年龄。

还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色及款式，都能看出住房的装修年代。

方法四：多方打听收集信息

一是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对住房的真实年龄比较了解；

二是通过小区物业或邻居打听，多方询问获得答案。

在购买二手房时，好合同中注明房龄。如果卖房者有意隐瞒住房真实房龄，严重损害购房者的利益，则购房者有权根据《合同法》的规定变更或者解除购房合同，并可要求赔偿损失。

文章名称：

常识丨买二手房教你四招辨别住房真实房龄

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：二手房房龄

热门推荐