50万房子过户要多少钱？买二手房怎么省钱？

2024-02-05 22:00:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家都知道，房子过户需要一定的费用，但是这个费用是不一定的，主要是按照房价的价格来计算的，所以如果是50万的房子过户需要多少钱呢？我们在买二手房的时候要怎么才能省钱，这些问题都是买房者买房之前都必须要了解的问题，否则会有很多问题的发生，下面说50万房子过户要多少钱？买二手房怎么省钱？

50万房子过户要多少钱

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1．5％（面积144平以上，需缴纳3％，面积90平以下且是首套房，需缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3％的契税

2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费

3、成交总价万分之五的印花税

4、差价30％－60％的土地税

5、差额的5．55％营业税以及附加

6、差价20％的个人所得税

一套商铺转让税费高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大很多。

买二手房怎么省钱

1、了解房主售房原因

正所谓知己知彼方能百战百胜，购房者对业主出售住房的原因越熟悉，讲价成功的几率就越高。比如可以寻找急售房源的卖家，了解其急售的原因，越接近业主卖房期限，原业主就会越急切出售，购房者也就容易“讲价”。

2、挑毛病

购房者在看房的时候多留意一下住房的情况，购房者要善于“挑刺”，住久的房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这里建议购房者时，提前了解关于朝向、采光、户型、装修、环境等等房产常识，在谈判过程当中进行利弊分析，抓住问题让卖家将售价下降一些。

3、打感情牌

买房之前大家先做好购房预算，购房者要注意在讨价还价时不要把出价定死，在“心里底价”之外给彼此一点可以商讨的空间。当然，讲价也是一场双方心理的博弈，多和业主进行沟通拉近感情也可以一定程度上提高讲价成功的几率。

4、节省中介费

如果觉得自己买二手房不会出现什么问题，亲自交易倒也可以节省一笔中介费用。如果购房者购买二手房是通过中介公司购买的，也可以试着跟中介公司谈一下中介费用，让中介公司让利0．5％至1％，有的时候，也是可以实现的。如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。评估费也可以和评估机构进行商讨。

上面就是今天给大家介绍的50万房子过户要多少钱，买二手房怎么省钱的全部常识，希望可以给大家带来帮助，对于住房过户需要多少钱，大家必须要提前做好一定的了解，准备好相关的费用，这样方便做好预算，而且我们在买二手房的时候，只要掌握一些相关的技巧，就可以在买房的时候节省很多资金哦。