住宅70年产权是什么意思

2024-03-12 12:02:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住宅70年产权是指住房建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

住宅70年产权是什么意思

70年产权与40年产权的区别

1、对使用年限分别：商用性质的住房，土地使用年限为40年，部分为50年;住宅性质的住房，土地使用年限为70年。

2、其税费、土地出让金：商用两用房交纳的税费与土地出让金都比商品房高一些。

3、对按揭方式购买：商用性质的住房，不可采取公积金贷款。并且使用商业贷款的，购买首付必须是总房款的50%，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

4、住宅性质的住房，既可使用公积金贷款，也可以使用商业按揭。挑选商业贷款，首套房首付不低于30%，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付不低于40%。

5、要使用水电：商用性质的住房，以商业水电为标准，因此价格较高;住宅性质的住房，水电按照民用标准收费。

1、我国《物权法》第149条对住房产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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