准现房是装修好的吗

2024-01-04 10:11:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

准现房与装修无关，准现房是指住房主体结构已经完工，基本临近交房的房子，买了准现房以后就没有特别长的等待期了。准现房是不是带装修要结合房子的交付来看，如果是带装修的项目，准现房是要完成装修后才能交付的，但如果没有则是毛坯交付。

准现房是装修好的吗

购买准现房应该注意什么

1、可以满足住房需求

由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要挑选可以满足居住需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以挑选的范围内尽可能多的详细了解项目。

2、认真查验相关文件

购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;查验开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己想购买的住房是否在《商品房销售(预售)许可证》上所记载的住房栋号范围内。

3、注意定金条款

购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不可高于合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。

4、注意购房合同中不可抗力条款

根据《合同法》规定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为避免这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

5、注意周边配套程度

生活方便是准现房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、商城、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的质量与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不可直接带动房子保值增值等。

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