交完首付不想买房了怎么办

2024-06-08 12:50:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。

2、与开发商商议解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好商议，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。

3、如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

交完首付不想买房了怎么办

什么情况下业主可以要求退房

1、延期交付住房。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、住房面积偏差高于3%。如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、住房质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因住房质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

7、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;住房为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该住房权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制住房权利等情形。

8、迟延办理住房所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理住房所有权登记届满后高于一年，由于开发商的原因造成无法办理住房所有权登记的。

9、按揭合同不可办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

10、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

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