住房租赁合同怎么签有效
2024-04-06 18:44:23 来源：互联网 分类：租房知识
要保证签订的租房合同有效，需要租房者和出租者都在场，另外，所签订合同内容一般要具备住房用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时，要符合法律规定的生效条件，行为人具有相应的民事行为能力，合同内容意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则签订的租房合同有效。
租房的注意事项
1、租房子时要对住房周边的环境了解清楚，特别是安全性方面要有保证，最好挑选离上班地点较近的地段，上班和生活都方便。
2、如果是通过中介租房，要综合比较各中介公司的服务和实力，挑选规模较大、服务质量好的中介公司。
3、一定要实地看房，网络上看到的房子有一定的宣传色彩，与实际可能并不相符，还要注意检验房子的位置、质量等。
4、确定租房后，要检验房东的身份证、户口本、房产证原件等，租房时要签订租赁合同，合同中要写明租金、支付方式、违约责任等事项，保障双方权益。
5、双方要对能否转租做出约定，对提前终止合同是否违约做出约定，对住房维修做出约定，要明确双方都额违约责任和违约补偿标准。
6、房东要核实租客的身份信息，规避风险。
7、租房时要仔细检验住房内的配套设施，门板、墙面、水管等，避免影响之后的正常生活。
租房有哪些好处
1、资金运用自由，便于应对家庭收入变化。购房后成本固定，以后不管收入如何都要负担同样的房贷。对于家庭收入不稳定的人而言，在收入比不错的时候可以租更大或者居住质量更佳的房子，在收入较差的年份可以租较小或者靠近郊区的房子。租房可以每年更换，而购房通常至少要住四五年以上。在财务上，租房比购房的弹性大。
2、有较大的迁徙自由度。人们有时候会因职务调动的关系而迁徙，此时租房就显得比购房有自由度。对于工作上经常需要全国调来去或被外派国外的人而言，租房的迁徙弹性应是很重要的决策考虑。购房后虽然也可以换房，但购房的转换成本，如中介费、装潢费等，比租房昂贵的多。
3、不用考虑房价下跌的风险。购房者在变现或换房时，仍有下跌的风险。
4、住房损毁风险由房东承担。如住房有重大瑕疵，如漏水，或者火灾、地震毁损等，租房者可挑选搬迁，另觅他处租房，也可以挑选要求房东改良。
住房租赁合同怎么签有效
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