二房东可以转租给别人吗

2024-04-06 17:39:23 来源：互联网分类：租房知识

二房东是否可以转租给别人是要根据具体情况来分析的，若是经过住房所有人同意，那么二房东是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，住房所有人可以向二房东要求解除合同，赔偿损失。

二房东可以转租给别人吗

哪些住房不可转租

我国相关法律法规对哪些住房不可转租均有严格规定。

不可转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种住房不得转租。

不可转租情况二，住房租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租住房。住房租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租住房;未征得出租人同意转租住房的，出租人有权解除租赁合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

不可转租情况三，住房转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

不可转租情况四，住房转租合同约定租期的最后时限，不得高于租赁合同中约定的最后租期。

不可转租情况五，住房转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

住房转租注意事项

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种住房不得转租。住房转租，应当订立转租合同。

2、住房租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租住房;住房租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租住房;未征得出租人同意转租住房的，出租人有权解除租赁合同。

3、转租合同具有附随性，其约定不可高于原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得高于原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方商议约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

4、住房转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

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