楼盘取证后多久开盘

2025-03-14 10:43:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

楼盘在拿到预售证之后就可以开盘了，预售证是楼盘开盘的前提。楼盘一般在取证后3天到7天可以开盘，但是每个楼盘的销售情况都是不同的，所以具体的开盘时间还需要到售楼中心进行咨询。

楼盘取证后多久开盘

取得商品房预售许可证的条件

1、预售人已取得房地产开发资质证书;

2、按照土地管理部门有关规定交付出让金，已取得土地使用权证书;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

4、已确定施工进度和竣工交付运行时间;

5、七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

8、法律、规定的其他条件。

没有预售证的楼盘不可开盘。商品房预售实行许可制度，开发公司进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。开发商如果没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售住房是违法的，即使签了买卖合同也是无效的。购房者可以依法要求卖方赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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