二手房买卖按揭交易流程申请按揭贷款需要什么条件

2024-04-02 16:29:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买二手房时挑选按揭是常有的事情，毕竟不是每个人都能全款买房。大家都知道，按揭买房是指自己先支付一定比例的首付款，其他部分向银行等机构申请贷款，支付剩下的房款。其实二手房买卖按揭流程并不是很复杂，但是也要大家了解买卖的流程。下面小编就简单介绍一下二手房买卖按揭交易流程，申请按揭贷款需要什么条件。

二手房买卖按揭交易流程

1、买卖双方签订《住房买卖合同》在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到住房所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产住房代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据住房交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产住房代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

申请按揭贷款需要什么条件

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的住房当作银行的抵押物;

4、所购买的住房产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购住房不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

关于二手房买卖按揭流程就介绍到这里吧，其实现在银行的贷款不像以前那样要求那么高，主要购房者的信用良好，并且有足够的经济来源就可能向银行贷款。在买卖二手房的时候要详细了解住房的信息、产权等关键问题，这样才不会上当受骗。小编希望大家看了这篇文章之后可以购买到合适心仪的二手房。

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