房产可以登记在小孩名下吗

2024-06-02 16:22:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以。购房者可以以小孩名义买房，但是需要付全款，如果需要贷款的话，家长必须作为共同购房者才能申请贷款。买房登记在小孩名下存在的风险比较多，一是父母无权随意处置小孩名下房产，二是小孩名下房产不可申请抵押贷款等。

房产可以登记在小孩名下吗

房产登记在小孩名下的风险

1、住房出售或转让不方便：

我们国家保护未成年人合法收入、储蓄、住房和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售或者抵押其名下的房产。

如果子女未满18岁，父母想对未成年子女名下房产做任何处理，则需要首先取得所有监护人的签名文件。

还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。

否则，想出售子女名下的房产是比较难的。

另外，这房子也不可以进行抵押，《未成年人保护法》和《民法总则》中都有相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。

2、父母丧失了控制权，无法左右孩子对房产的任何处置。

《物权法》对住房产权做了明确的保护。父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有孩子才对这套房子拥有所有权。

所以，孩子可以任意对这套房产处置，包括变卖、抵押、加名，赠与等等。

3、房子可能被孩子配偶继承。

如果孩子遭遇意外的话，已结婚的情况下，其配偶会成为第一继承人，然后才是父母。

4、孩子独立买房时可能多付首付。

房产登记在孩子名下，当孩子成年后，想要自己购买房产的时候，买房会算二套房，首付要高很多。

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