无证住房拆迁补偿是怎么规定的

2024-06-02 15:37:27 来源：互联网分类：房产常见问题

首先要明晰的就是无证住房的权利性质。如果住房已经办理权证，那么住房所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的住房，房主没有无权。因为无证住房没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。

无证住房拆迁补偿是怎么规定的

无证住房面临拆迁的现象并不少，而住房的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该住房又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，住房拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于住房的交易价格。

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证住房的征收补偿方案。

①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的住房可以不予补偿。但无论被征收人的住房是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

②住房建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述住房内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

住房拆迁补偿一般包括哪些

①住房补偿费(住房重置费)，用于补偿被拆迁住房所有权人的损失，以被拆迁住房的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

②周转补偿费，用于补偿被拆迁住房业主临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁住房业主的人口每月予以补贴。

住房拆迁补偿方式分为两种：

①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行住房产权调换，或者实行货币补偿与住房产权调换相结合的形式。

②补偿的金额，根据被征收住房的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

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