贷款还清后要注意什么

2024-10-09 12:19:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房贷款还清后贷款人要注意及时办理撤销抵押手续，这是很关键的一个步骤，只有在办理这个手续后，房子才会解除在抵押状态。

贷款还清后要注意什么

撤销抵押手续办理流程

1、与贷款银行一起办理住房抵押权的注销手续;

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。

若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门的窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料:

1)产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户口证明及私章;

2)购房合同书(正本);

3)契证及复印件;

4)购房发票及复印件;

5)门牌证及复印件;

6)结婚证及复印件或未婚证明。

提前还清房贷划算吗

提前还清房贷具体划不划算要根据自身的情况来判断，在决定提前还房贷前可以先了解以下几点：

1、银行按照约定的利率以月为单位结算利息，所以房贷的利息和本金的比例是差不多的，申请完房贷再提早还其实对于申请者来说是没有意义的，无论是公积金贷款或者是商业贷款，自申请日之后只要银行的利率不变，基本没有太大的差别，越早提前还款越好这种说法是完全不准确的。

2、再说说房贷本身就是政府为了能让普通购房者买起房而产生的政策性福利，其实利息是相对比较低的，所以说如果购房者在还贷期间还能有剩余资金就证明经济水平还很富裕，不需要提前还款来减轻压力，用于还款的资金完全可以用来购买理财产品，他们的收益会比房贷利息高很多;

3、如果你不怎么喜欢理财，那么提前还贷也并没有什么意义，还会造成下面几个不方便，第一就是手里资金紧张造成购买力下降，想买的东西不可买，把钱都还完了正常生活就会受到影响;第二就是提前还贷资金完全可以考虑投资二套房，我们既然知道提前还贷不可解决钱，所以还不如投资二套房、三套房，改善或投资都是可以的;第三，应急资金不可动，不可为了提前还贷把全家的多余资金都放进去，人到中年上有老下有小，家庭应急资金不可动，否则万一出现急用钱的情况，家庭抗风险能力会大大减弱。

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