深圳房产契税如何规定

2024-01-04 22:02:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

深圳是我国的一线城市，许多人到深圳打拼生活，并定居下来，就要涉及到购买房子的问题。许多人想要知道深圳房产契税如何规定?如何购买房子才能下降税费呢?具体内容请看下面文章的介绍吧!

一、契税概念：

1.深圳新房契税征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的住房征收契税。

2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体买房契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

二、契税内容：

契税是指土地所有权和住房所有权转移时，向取得土地使用权和住房所有权的单位和个人征收的一种税。

因此，购房合同税应由取得土地使用权和住房使用权的一方支付，税率等政策不应区分商品房和二手房。个人转让住房权利应当缴纳契税的范围包括:建筑业务;住房的礼物;房子交换。以下列方式转让住房所有权的，视为买卖住房或者赠与住房征收契税:

(1)以住房权属抵债;

(2)以获奖方式承受住房权属;

(3)以住房权属作价、入股;

(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受住房权属。

(5)凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

三、交税时间：

是深圳新购房契税缴纳人签订住房所有权转让合同的日子，或者是纳税人取得住房所有权转让合同性质的其他证据的日子;纳税义务人变更土地、住房用途，应当补缴契税减免的，应当在变更土地、住房使用之日纳税。购房合同的纳税环节是在住房所有权转让合同签订前或者纳税人取得具有住房所有权转让合同产权的其他文件。

四、计税依据：

指转让权发生变化时住房的交易价格或者市场价格。成交价格明显低于正常的市场价格,或交换住房价格差异明显不合理,无正当理由的,税务机关委托评估机构根据同一时间,同一地点,类似房地产市场价格评估的价格支付的契税计税基础。置业90平以下按计税价格的1%征收，90到144平按计税价格的1.5%征收，144平以上3%征收;二次的话全部按3%征收;豪宅统一3%。

关于深圳房产契税如何规定?上面文章中已经做出介绍，总之，房产契税已经是购房者的一部分支出。可能对于小房型的购买者没有太大的影响，但是对于大户型来说，如何出要看购买者挑选的购买类型了。所以说，建议朋友们在深圳买房子尽量挑选120平至140平的普通住宅。这样契税会少交一些。

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