二手房贷款中如何进行买卖

2025-02-26 05:43:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管

比较普遍的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是否接受买房人申请贷款的时间，因为放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，最好考虑这一点。

另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

2、将贷款转移到买家身上

这很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，而且，如果买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。

3、卖家自己筹钱还贷

假如上面两种方法都行不通，就只能由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方商议。

二手房贷款中如何进行买卖

买卖有贷款的二手房有哪些风险?

此外，大家也要注意，因为房子的贷款还没有还清，因此是处于抵押中的状态，不可正常过户。虽然可以进行买卖，但是交易过程当中存在很多的问题，稍有不慎，就会给交易双方带来较大的风险。

1、卖方可能会遇到的风险

对于卖方来说，出售未还清贷款的住房，最大的风险在于不可及时解除住房抵押。由于未解除抵押的住房无法顺利过户，卖方很可能因逾期不可办理过户手续而承担违约责任。

2、买方可能会遇到的风险

购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将住房的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。此外，大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。

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