二手房贷款评估机构是自己请的吗

2025-02-25 22:25:24 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房贷款评估机构不是贷款人自己请，一般银行都有专门合作的评估公司，所以都是银行指定评估公司。而评估机构会根据二手房所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，这个评估价格与贷款额度是息息相关的。

二手房贷款评估机构是自己请的吗

二手房评估价怎么确定

1、市场因素

二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合住房的实际情况，估价的第一步就是要把住房与市场同类住房价格、邻近住房价格等相比较，同时，要把住房的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年折旧2%左右。

2、区位因素

这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。

3、造型质量因素

看好房子的区域位置后，就要考虑房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。次新房是准现房，质量有保证。它的外立面良好、造型独特的住房可以提升房产的档次，给人物有所值的感觉，反之，住房在购买者心中就会相应地贬值。

4、环境因素

小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。安静、封闭的小区，使业主的隐私生活得到保障，这样房子的价格自然也是居高不下。

5、楼层因素

二手房的价格视具体的情况而定，每一套房子的价格都不一样，好的楼房形态、楼层、朝向也可以为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的住房类型，价格相对较低。

1、贷款额度

如果购买二手房的时候挑选的是按揭贷款的方式，那么住房评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。

2、交易价格

买卖双方确定二手房的交易价格也会委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

3、二手房税费

交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单地说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

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