住房产权70年到期怎么续期交费

2023-03-12 17:51:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

2021年开始实施的民法典规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但对于续期的交费，目前未有明确关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

住房产权70年到期怎么续期交费

住房产权70年怎么算

住房产权年限如何划分：

住房产权=住房所有权(永久性)+土地所有权(有期限);

土地所有权=居住用地(70年)+工业用地(50年)+商业用地(40年);

从该地取得之日算起。

1、新增住房居住权。居住权是独立于土地使用权、住房产权外，新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不可出租，居住权不得转让、继承。

2、住宅70年到期后自动续期，费用待定。根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。

关于居住权的具体规定：

《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。

《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。

有一点可以了解到，设立居住权的房子难以交易，因为买房无法住进来，还不可赶走别人，同时继承人继承住房时，也无权要求居住权人搬走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世，才能行使完整的住房权利。

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