交房出现面积偏差怎么办？你可以这样来解决

2024-02-11 10:51:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在生活中，有不少购房者会遇到这样的问题：自己辛苦了大半辈子攒钱买的房子，在交房的时候却发现和合同约定的面积不符合。无论面积是多是少都会给购房者带来一定的困扰。那么交房后发现面积不对怎么办呢？

一、面积出现偏差的处理办法

1、大家要看购房合同是否有关于面积偏差的相关约定，如果有约定，按约定办理。

2、如果合同未作约定，按一下办法处理：

（1）面积偏差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，也就是说按照多退少补的形式进行结算；

（2）面积偏差比的值如果超出3％的，买受人有权退房。

买受人如果要求退房的：开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，如果购房者在这段期间已经办理了贷款手续并且按期向银行支付了利息，开发商还需支付已付房价款利息。

买受人如果不退房的：当实际住房面积大于合同约定面积的时候，面积偏差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积偏差比值在3％以内（含3％）部分的房价款由开发商返还买受人；值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人

二、交房时怎样测量住房的实际面积？

1、测量的面积包括哪些

通常来说，我们实际使用的住房面积就是套内住房的使用面积，在测量的时候也主要测量这一部分面积，其主要包括：

（1）套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

（2）套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

（3）套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

（4）内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、使用空间用米尺测量

关于阳台的计算方法：

如果是完全封闭式的阳台，那么就按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积；

挑阳台（底阳台）通常是按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；

半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

三、计算住房面积的公式

住房的建筑面积＝住房的使用面积＋公摊面积；

住房的公摊面积＝建筑面积*公摊系数；

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总面积。

关于交房后发现面积不对的处理方法小编已经为大家进行了详细的解答和说明，并且关于在交房时应该如何测量住房的实际面积也做了简要说明。大家要仔细认真地测量出自己住房的实际面积，以防住房“缩水”，给自己造成损失。

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