小区物业费和停车费有关系吗
2024-07-19 13:12:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
小区物业费和停车费没有关系。小区物业管理和收取停车费通常是两个合同范围内的事情，如果物业公司既签订了小区的物业管理合同，同时也接受了停车场的权属方关于车位收费的委托合同，那么物业公司就有权收取停车费，反之，物业公司管理范围之外收取停车费就是违法行为。总之，物业公司和服务对象都需要参照法律合同来协调关系。
小区停车费收取标准
《民法典》第二百七十五条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。
属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向业主收取停车费(车位费、占道费)，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
停车收费是物价局批准的有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。
小区停车费属于业主还是物业公司
小区停车位及其收益属于业主共有和共同管理的重大事项，业主大会可以决定对停车位及其收益的管理使用。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
若小区停车位属于小区公有部分占用所建，则物业服务公司收取费用需要经业主委员会同意，否则物业公司无权收取费用。但小区停车费不可高于当地物价部门规定的物业服务费最高限。业主可在房管、建设规划等部门调取开发商的规划许可证等，用以判断争议小区停车位属于业主共有。
小区停车位是否应当收费，关键在于该停车位是否属于规划范围内，对于在建筑区划内，规划用于停车的车位、车库的归属，属于开发商所有;占用共有道路或者其他场所用于停车的车位，则属于业主共有。
小区物业费和停车费有关系吗
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文章标签： 小区物业费 物业费交纳
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