贷款没还完怎么卖房子

2025-05-27 09:24:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在房产交易中，卖方需考虑转按揭、买方首付缴贷款、银行贷款缴余款及典当融资等多种方式清偿房贷。同时，务必确保住房权属清晰，明确交易流程费用，核查户口与设施，并挑选正规中介，以保障交易顺利进行。

‌1、转按揭‌：这种方法涉及将住房的贷款债务转给新的买房人。卖房人需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相关信息，并获得贷款银行的同意。这种方法在二手房买卖中较为常见，但手续流程复杂，且目前能做转按揭的银行较少。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款‌：这是二手房交易中最普遍的方法。如果原房主的贷款额度较低或所剩贷款数目不大，通常买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用这部分首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。这种方法适用于卖方贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

‌‌3、利用银行贷款来缴清剩余贷款‌：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方不愿意购买贷款未缴清的房产，卖方可以利用其名下的其他抵押物(如其他房产)向银行申请贷款，用以付清想要出售的房产的贷款。‌‌

4、典当融资‌：这种方法的特色是下款快、手续便捷，但费率很高，一般不推荐使用这种融资方式，除非买方已经认可住房并承诺一旦贷款还清即可成交。‌

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