2023-10-27 03:32:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
按照物业管理条例规定,入住高于三分之二才是标准。业主不齐心,不团结,事不关己高高挂起。成立业委会需要大量时间和精力。业委会成员没薪酬,没人愿意去办理。从众心理,大家不带头,没人带头。物业不支持,社区居委会不支持,政府街道办不牵头,很难成立。
1、选聘、续聘物业管理公司。
在没有成立业主委员会的情况下,当业主与物业管理公司发生纠纷时(比如认为物业管理公司无法保障小区的安全,门卫形同虚设,对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意),业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。在成立业主委员会的情况下,当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理,那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之,则可以解除与物业管理公司的合同,另外选聘新的物业管理公司。
2、监督、审核各项经费的支出。
业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施,避免该费用被物业管理公司中饱私囊。
3、监督和协助物业管理公司履行物业服务合同。
业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理公司履行物业服务合同;同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利,比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;可以要求物业整改并完善小区配套设施等。
4、沟通的桥梁。
除此之外,在生活当中,业主与业主之间,业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷,当纠纷出现时,业主委员会可以充当其间的桥梁,起到很好的沟通作用,避免问题的恶化。
1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的。
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的。
3、住宅出售已满两年的。
小区成立业委会为何这么难
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 小区业委会 业委会
上一篇: 贷款审批跟贷后管理有什么区别
下一篇:房贷还款能力是工资的多少倍
开发商合同不合理可以要求退款吗
2025-05-28 14:00:02买二手房产权到期了怎么办
2025-05-28 13:36:03二手房交易是不是拿到房产证就安全了
2025-05-28 13:24:02二手房交易费用买卖双方怎么承担
2025-05-28 13:00:02带押过户有哪些城市出台了政策
2025-05-28 12:36:01首套房买二手房利率是多少
2025-05-28 12:12:03