没过户房产纠纷案例怎么处理？买房子必须要过户吗

2024-03-28 05:43:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大部分人因为经济有限，所以在购买房子的时候会挑挑选买二手房，而二手房在购买的时候有很多的事情是买主必须要注意的，比如说过户的问题。生活中确实存在着很多关于过户的纠纷，而这些纠纷是可以通过打官司解决的。下面我们一起了解下没过户房产纠纷案例怎么处理？买房子必须要过户吗？

没过户房产纠纷案例怎么处理？

1、二手房买卖合同是受法律保护的，其中一般有规定时间办理交易过户，如未按照约定办理过户，是谁的原因谁就要承担违约责任。

2、如果合同中没有明确约定交易过户时间，交易双方应商议处理，未商议一致，就按照合同约定上诉。

3、如果诉讼，就要区分是谁的原因造成未过户，谁有责任谁承担对方的赔偿。如果属于不可抗力造成住房未过户，甲乙双方不承担责任，业主退还房款，买受人交还住房（如未办理住房交付则例外），合同终止。

买房子必须要过户吗？

买二手房一般情况下需要过户，这是因为不动产办理了过户手续，才会发生物权变动的效力。因此，二手房买卖双方在签订二手房买卖合同后，需要带齐相关资料到房管局，申请办理过户登记手续。因为二手房买卖是需要交税的，很多人为了避税挑选不过户，这是存在隐患的。不办理过户手续，意味着房产证上登记的仍是卖方的名字，到时候买卖双方若发生纠纷，卖方主张住房所有权归自己，买方要证明住房归自己所有是很困难的。因此，买二手房办理过户手续。需注意的是，如果住房存在共有权人，买方应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明，和其所持有的共有权证书，或者由共有权人到场签合同、办理过户。

以上就是关于“没过户房产纠纷案例怎么处理？买房子必须要过户吗”的介绍，通过文章介绍我们可以知道如果想要购买二手房的话，那么就必须要过户，而且一定要及时过户，只有房子过户了，这个房子才真正的属于我们自己。

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文章标签：二手房过户

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