共同贷款人如何确认LPR

2023-04-30 00:49:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

共同贷款人在主贷人确定转LPR后在同样的办理渠道确认即可。办理房贷转LPR可通过手机银行APP、短信、银行柜台及网络银行等多种渠道办理，线上办理只需共同贷款人同样登录账号后点击确认办理即可，线下办理需要主贷人和共同贷款人携带身份证一同前往办理，比较麻烦，所以线上办理比较方便。

共同贷款人如何确认LPR

房贷利率转换必须要转吗?

可以不转。银行的公告已经明确提示，如果客户不接受银行的批量转换规则，可于各行确定的批量转换日期前，通过多种渠道进行自主转换。值得关注的是，即便批量转换结束后，如果客户对转换结果有异议，也可于2020年12月31日前联系原贷款业务办理机构商议处理。

其实，房贷利率转成挂钩LPR还是固定利率，与现在的利率是多少无关。只需要判断一件事情：未来利率走势是上升还是下降。如果判断是上升，那么就转成固定利率，如果判断是下降，就转成挂钩LPR。

专家表示：LPR(贷款市场报价利率)今年以来还是下行趋势，已经下降了15个基点，对于一些之前贷款利率成本比较高，剩余期限不长，挑选LPR利率的话，很快就可以享受到LPR利率下降，月供减少。过去贷款利率比较低，折扣比较大的话，你的贷款剩余还款期限比较长，这种情况挑选固定利率，反而可以锁定月供成本。

业内专家分析，从短期来看，虽然近3个月来LPR报价均保持不变，但总体来看有一定降息幅度。从LPR机制推出以来，5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点，从4.85%降到了4.65%。

目前看，比较适合转成挂钩LPR。理由有以下四点：

第一，判断长期利率走势上行还是下行，确实很难，不确定性太大。但中短期利率下行基本上是有共识的。落袋为安，先把这几年的优惠享受到再说。

第二，房贷每个月都在还本金。即使几年后利率上行，但本金逐步减少了，利率上行带来的损失其实比预期要低。10前的2000元，与现在的2000元一样吗?

第三，无论是自住还是投资，这房子能持有几年?可能平均不会高于十年吧，将来无论是换房还是卖掉，房贷必须要归还。所以，并不需要考虑太长期限的利率走势。

第四，如果真出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，还有个解决办法，就是提前还贷。事实上，很多人会提前还款。

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