婚前买的房子婚后算共同财产吗？买房应注意什么

2024-04-14 17:31:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今的时代，大部分人都是婚前买的房子。也就出现了现下很多人的疑问，婚前买的房子算不算共同财产的问题，这也将是关乎到日后家庭安稳的问题，提前了解是有好处的。那么，小编就给大家介绍一下，婚前买的房子婚后算共同财产吗？婚前买房应注意什么？

婚前买的房子婚后算共同财产吗？

应分情况判断，具体如下：

1、新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

2、婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不可达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、配偶婚前已出资购买住房，完成了取得住房产权的实质要件。结婚后，才领取该住房的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。其次，该房产不可因为你的居住而转化为夫妻共同财产。

4、婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

结婚前父母为双方购置住房出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后父母为双方购置住房出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

婚前买房应注意什么？

1、婚前买房房产证署应进行充分商议。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自拥有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

2、各方出资赞助买房钱款约定清楚。年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。

3．婚前财产公证或协议十分必要。婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。

综上所述，本文主要是讲述了婚前买的房子婚后算共同财产吗，以及婚前买房应注意什么的相关内容，现在婚前买房的情况还是很多的，具体的属于还是不属于共同财产，结合我们自己的情况，根据上文可以确定一下，当然了，婚前买房注意的问题一定要弄清楚。

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文章标签：不动产登记贷款

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