验房程序是怎样的？验房前要准备什么吗

2024-02-26 08:43:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子是一个复杂而漫长的过程，如果你购买的是期房的话，从看房选房到接房入住，往往需要一两年的时间才行，所以购买期房需要购房者有独到的眼光去判断房子未来的前景，同时也非常的考验购房者对于房产常识的了解，确实，买房子还是一件非常专业的事情，今天小编就来讲讲，验房程序是怎样的？验房前要准备什么吗？

验房程序是怎样的？

1、开发上通知验房

通常我们签订的购房合同中就有约定具体的住房交接时间，但是现实生活中，住房交接的时间，还是应该以开发商通知为准。购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、入户验收

购房者在确定了开发商的相关手续都是齐全的，并且开发商具备了住房交接的条件，这种情况下，购房者再和开发商那边负责协助验收住房的工作人员一起进入室内验收住房。购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检验住宅观感质量和使用功能质量。

3、办理交接手续

购房者在进入室内验收之后，如果发现问题的话，需要记录下来，向开发商反馈并且商议解决问题的办法；如果验收住房没有发现问题，那就可以办理住房交接手续了。购房者在交接钥匙后签业主公约等协议的时候要注意里面的内容，另外住房交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、住房面积差补款等。

验房前要准备什么吗？

1、准备资料

验收住房如果没有问题，一切都很顺利的话，当天就是需要办理住房交接手续的，办理住房交接手续肯定不是直接去办理就行了的，购房者还需要提前准备好资料。通常需要购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书等。

2、准备验房工具

眼睛看到的东西是有一定的局限性的，大家在验收住房的时候是可以带上一些常用的工具，这样验收住房看起来才更专业一些。除了普遍的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检验电源是否已全部接通。

3、注意住房交接时间

购房者可以按照购房合同中约定的住房交接时间来准备住房交接的相关事宜。一般开发商会提早15－20天左右通知业主收房，通常挑选、第二天去收房的人，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以挑选第三天或第四天收房比不错。

以上就是关于验房程序是怎样的以及验房前要准备什么的介绍了，现在有验收住房最普遍的一个情况就是，有些开发商会让购房者先办理手续再验收住房，有些不懂得正常验房程序的购房者就会按照开发商的引导来执行，这会造成自己验收住房的时候发现问题的话，无法及时快速的得到解决。

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