住房置换要注意什么
2024-01-02 07:40:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、明确自己的需求
既然是置换房，房子的各方面的条件最好都要优于第一套房，但综合情况特别好的房子数量有限而且价格较高，因此我们必须明确自己最看重的是房子的哪些条件。
2、周围配套条件
置换房除了要满足我们的居住需求，还应具备更大的升值潜力和空间，换句话来说，就是周围的配套设施和条件都要好。比如附近有大型商场、地铁口、公交站等等;小区内有完善的基础健身设施、绿化率比较高、负责的物业公司但不限于此。
3、住房面积要适中
房子的面积不是越大越豪华，也不是越小越划算，面积过大会给人一种空旷的感觉，业主的购房成本也会增加;面积过小会显得比较拥挤，违背了置换房子的初衷，因此房子的面积一定要适中。
4、把握好换房的时机
不管是考虑到自身的经济实力还是把资金压在同一事物上的风险，贷款买房已经成为了大多数家庭的第一挑选，如果你也是其中一员，置换房子的时机就显得尤为重要。要知道时间不同人们贷款的难易程度也不尽相同，年初银行审批贷款的速度就更快一些;贷款的额度也会随着国家宏观调控的变化增减，比如降准时市面上用于放贷的资金就比较多;房子的价格也与人们的购房热情息息相关。
住房置换流程
1、 置换登记
凡需办理住房置换登记手续的居民须携带原住房的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。
2、价格评估
凡置换的住房须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换住房得评估价格。住房置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
3、 置换委托
凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行住房置换服务，签订住房置换委托协议并支付一定的咨询费。
4、签订合同
住房置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定住房置换委托人和住房置换公司的权利及义务。
5 、办理手续
住房置换委托人可以自行办理或委托住房置换公司代办。在住房置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成住房交割的全过程。
6、 物业交割
委托置换的住房交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的住房在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的住房原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
住房置换要注意什么
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