房产证办理流程是什么？没有房产证的危险有哪些？

2023-12-02 12:10:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在办理房产证的过程当中人们该知道房产证的存在的必要性，而在大家身边越来越多的人都在利用房产证，其实买了房子后没有房产证是非常危险的，对于大家而言会影响颇深，所以大家对于房产证的办理十分上心，对于房产证的具体办理以及各种常识大家要弄清楚，下面就分析一下房产证办理流程是什么？没有房产证的危险有哪些？

房产证办理流程是什么

首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往住房交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

在接到住房交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区（县）的住房土地管理局登记申请。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

没有房产证的危险有哪些

1、无法申请贷款

如果购房者遇到的是没有房产证的房产证，只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断住房所有权，没有房产证意味着房子产权不明，可能出现各类纠纷，银行为了下降自己的风险，自然就不会审批这样的房子贷款。而对于很多家庭来说，资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力买房的。

2、无法过户

即便是购房者全款买了没有房产证的安置房，也是没有办法办理过户手续的。因为房管部门办理过户手续的时候，必须提供房产证否则无法证明住房产权归属和转移情况。有的人就是为了便宜宁愿挑选没有房子的房子，但要知道即便你愿意买，签订的买卖合同也是不受法律认可的，出现纠纷通过法律途径解决也是没有证据保障权益的。

3、一房多卖

没有房产证的安置房，房东很容易捣鬼。比如说一房多卖，将房子承诺卖给多个卖家并收取费用，由于无法办理房产证，谁都无法证明房子属于自己。即便你可以通过各种方式维权，但房东把钱花了，房子给别人了，你即便官司赢了也依然拿不到钱和房子，房东受到的更多是其他方面的惩罚。

没有房产证的房子在交易的过程极容易出现一房多卖的情况，卖家很有可能跟多个买家接触并且收取费用，而房子是没有房产证的，即使是你先跟卖家进行交易，房产证没有到手，就不可证明该住房是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

房产证办理流程是什么？没有房产证的危险有哪些？相信大家看完上述的分析之后也都知道具体的情况了，办理房产证有很多的流程需要把握，只有人们充分的认识到具体的操作，那么才可以将房产证快速的办理下来，总之，办理房产证的每一个过程都不可以忽视，大家要用心了解。