未成年人是否可以购买二手房?

2024-01-03 19:40:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以购买二手住房，应由未成年人的监护人作为法定代理人代为申请登记，法定代理人应当提交其为监护人的证明，以及代理人和被代理人的身份证明。

未成年人住房，是指未成年人以自己的名义享有所有权的住房。未成年人一般无劳动、经营收入，住房基本上是继承、受赠或以其他无偿方式取得，可以是个人所有，也可以是共同共有。

处分未成年人住房的法律依据

未成年人大多属无民事行为能力人，不具备自己独立管理、处分其住房的能力。为了保护未成年人的合法权益，法律设置了监护制度。《民法通则》第十六条规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由祖父母、外祖父母；兄、姐；关系密切愿意承担监护责任的其他亲属、朋友中有监护能力的人担任监护人。一般而言，未成年人的父母是未成年人的监护人。而监护制度的重要内容之一就是管理被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。法律并不禁止监护人处分未成年人住房，只不过法律对处分权设置了条件，即监护人必须视为未成年人的利益处分其住房。

为被监护人利益的认定

《民法通则》第十八条规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。据此，在处分未成年人住房时，如何判断为被监护人利益就成为一个核心问题。对此，我国法律、法规及司法解释并没有具体规定。据实践经验来看，认定处理未成年人的住房属于被监护人利益应符合下列条件：一是如果不处理，被监护人的住房将会遭受损失，或被监护人的成长发展将会受到影响。二是处理结果客观上使被监护人获得利益，而不只是主观上认为被监护人能获得利益。