房子给儿子要过户费吗
2023-12-18 13:14:26 来源：互联网 分类：房产常见问题
房子给儿子要过户费。父母将房产过户给子女，主要有继承、赠与和买卖三种方式，如果父母还在世，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来儿子出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与。赠与方式首次过户时只缴3%契税;买卖方式5年内再次转手可少缴税。继承方式，子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他房产，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
房子给儿子手续
1、赠与的方式
父母将房产以赠与方式过户给子女需办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占住房总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳其他的税费。
2、买卖的方式
父母以买卖方式将住房过户给子女时，住房买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
3、继承方式
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
房子给儿子要过户费吗
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