预售商品房能办抵押贷款吗

2024-02-03 07:28:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

预售商品房能办抵押贷款，预售商品房抵押贷款指的是发展商以便筹集资产，将其建设中的项目抵押给金融机构，在抵押期内尽管已将抵押楼盘销售出来，但长期性不消除抵押办理手续。发展商在将房地产预售给购房者后，在购房者未领到产权证以前，将已卖出的房子又抵押给金融公司。

抵押是一种合同类型，就是指商品房预售合同书中的买受人在付款一部分购房的钱后，将其与房子出售人签署的《商品房预售合同》中所有着的对商品房的希望权做为贷款的抵押物抵押给金融机构。另外，商品房的出卖方做为贷款贷款担保人，假如房子买受人无法依承诺执行付息的责任，金融机构就可以获得买受人在《商品房预售合同》中的所有利益，以偿还其对金融机构的借款。

预售商品房能办抵押贷款吗

预售商品房贷款注意事项

1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不可获得批准造成退房困难。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。

4、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。尽量不要约定贷款到位时间(贷款由按揭银行打到开发商账户上)，否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

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