公积金贷款怎么能多贷点？1万公积金可以贷款30万吗?

2024-04-22 07:02:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今，很多人都会挑选用公积金贷款买房，不过值得注意的是，虽然公积金贷款可以享有比商贷更低的利率，但是公积金贷款的额度通常不会太高。那么公积金贷款怎么能多贷点？1万公积金可以贷款30万吗？让我们一起往下看吧。

公积金贷款怎么能多贷点？

1、不要随便换工作

这样公积金便可以长期连续缴存，缴存时间越长，公积金贷款额度越大。

比如北京公积金，每正常连续缴存一年，就可以增加10万的贷款额度。

2、不要随便提取公积金

这样可以使公积金账户余额越存越多，再乘以某个固定的计算系数，得出的公积金最高贷款额度就能更多。

比如长沙公积金，贷款额度＝（借款人公积金账户余额＋配偶公积金账户余额）＊n倍数。

3、努力工作提高收入

公积金贷款额度的审批，是受借款人工资收入限制的，不可超出借款人的还款能力。

比如北京公积金，除开借款人基本生活费，按等额本息方式计算的月均还款额不得高于申请人月收入60％，所以收入越高也能多贷点。

4、下降名下其他负债

收入越高还款越强是一方面，而另一方面是，收入固定负债越少，可贷额度同样也能越多。

比如长沙公积金，就要求借款人名下其他负债合计，不可高于家庭月工资收入的50％，所以申请公积金贷款，可以将名下其他负债尽量结清，能帮助多贷点。

1万公积金可以贷款30万吗?

1、长沙公积金贷款

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)*n倍数，而，n=15，那么可以计算贷款额度=10000*15=15万，所以1万公积金不可以贷款30万。

2、广州公积金贷款

贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，假设月缴存额为700元，离退休还剩360个月，那么贷款额度=10000*8+700*360=33.2万，这样1万公积金就是可以贷款30万的。

3、上海公积金贷款

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)*30倍，那么1万公积金账户余额乘以30倍，刚好可以贷款30万，且是最高限额30万。

4、北京公积金贷款

贷款额度是不和公积金账户余额挂钩的，只和最低首付款比例、最高可贷款额度、借款人缴存住房公积金年限等因素挂钩，比如借款人公积金每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算，因此若1万公积金仅仅只是一年的缴存余额累计，那么是不可以贷款30万的。