首套房买二手房利率是多少

2024-06-08 10:13:25 来源：互联网分类：房产常见问题

一般目前银行商业贷款首套房的贷款利率在国家基准贷款利率的基础上上浮10%-20%左右，各地区各家银行的最终贷款标准都不同。根据目前统计，我国目前首套房的平均贷款利率大概在5.7%左右，二套房还会在这个基础上上浮10%左右。

首套房买二手房合适吗

首套房买二手房合适，但二手房的房龄不宜太大，否则会影响申请贷款，比如房龄高于20年的房子，银行通常是不会批贷的。二手房在周边各项配套资源上比较成熟，为了追求一些资源，比如教育资源，很多购房者会挑选二手房。

首套房买二手房利率是多少

二手房的优缺点

优点：

1.现房供应，住房质量可见。

买房最重要的是看住房的质量问题，如果是新房又是期房的话，购房者很难预估到住房的质量问题。而二手房都是现房，经过几年的使用，住房潜在的质量问题都会暴露出来，购房者在看房的时候只要掌握一定的方法，足够细心，就很容易看出来。

在这里要提醒大家的是，买二手房的时候要着重检验房子的质量问题：(1)住房有没有渗水漏水，可以在卫生间，阳台的地面上浇一些水，看看能否通畅地排向出水口;(2)住住房顶、地面和墙面有无裂缝;(3)将住房门窗开关检验，看是否关得严;(4)看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。

2.挑选空间大，所见即所得。

买二手房的时候，可以挑选自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，挑选空间大。所见即所得，无论是住房自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可以挑选。

举个例子，比如你想买某个地段或者小区的房子，先把这些小区的所有房源找出来，依次按照住房子的户型、装修、采光、通风、楼层或者小区的绿化、周边环境、配套设施、交通等所有的变量都列出来，一一分析，这样你的挑选空间就大多了，你可以挑选自己最喜欢的房子。

3.地段不错，周边配套完善。

一般二手房地段都不错，小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套自然日趋完善，不管是银行、医院、商城还是学校等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话衣食住行都将非常方便。

一般来讲，距离小区500米以内应该有较大的综合商城、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店，那将是再好不过了。

缺点：

1.住房陈旧

(1)住房外观陈旧

一般二手房外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住质量可能会下降。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。

(2)物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而住房陈旧相应地会产生一定的住房维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

(3)住房陈旧影响贷款

更重要的原因是，如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄高于30年，就只有个别银行能贷给你了。

2.手续相对复杂

二手房交易手续、流程复杂，买二手房至少要走如下7步：

(1)准备买房。考虑地段、配套(交通、生活、学校、医院等配套都不可少)、小区(物业管理是否专业、有无污染源)等。

(2)看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，看住房质量是关键。

(3)买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行住房核验，如果住房有抵押，还需要先解抵押。

(4)签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。

(5)支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金监管。

(6)缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。

(7)物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方商议交房时间。

如果购房者在购买二手房前不仔细的了解相关过程，很容易被不法分子钻了空子。

3.费用的多样性

买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，特别是你要买的房子没有满两年，那要交的税费就更多了。

文章名称：

首套房买二手房利率是多少

文章链接：

https://wap.kuyiso.com/news/721e59u6a1e2.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：二手房贷款二手房贷款利率

上一篇: 北京经济适用房申请条件是什么

下一篇:交定金后开发商卖房给他人怎么判

首套房买二手房利率是多少

首套房买二手房合适吗

二手房的优缺点

热门推荐

最新文章