买房哪些楼层不可选

2025-03-16 10:42:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房哪些楼层不可选

“道边房”就是指靠近道路的房子，这种正对着着马路的边户房，弊端显而易见：一是噪音和会成污染严重，就算是高档小区隔音做得好也不可完全隔绝。换句话说，花同样的钱买房，因为没选好“户段”而没有别人家居住舒适，想想就觉得亏。

“手握楼”就是指楼间距非常小的房子，这种房子多见于低端小区，因为售价便宜，买房的人又都是单纯为了解决居住而不太要求质量的普通人，所以不必在小区绿化上多费周折，在同一块地面上把房子盖得密一点，这样可以多卖些人，薄利多销。这样的房子采光通风和视野都不行，就算住在顶楼，也还是可能被对面的楼给遮住，甚至可以轻易看到对面业主的房间。一楼就更别说了，有的甚至需要不分昼夜的常年开灯，所以遇到这样的房子，再便宜也还是要三思而后行。

顶楼和一楼的问题

经常听人说，买房不要“顶天立地”，但也有很多人把一楼和顶楼当成挚爱，可谓是褒贬不一。其实这没什么可吵的，毕竟买的房子不一样，别墅洋楼、高端小区和低端小区一层的业主感受都会天壤之别，没什么可比性，所以我们需要客观去看待不同的房子。别墅洋楼比较特殊不用讨论，我们就单看普遍的高层住宅。

一层排水问题：如果是购买房龄比较大的二手房，确实应该注意这个问题，底层排水是很多业主的心病，如果排水倒流严重，下水道的味道足以让有洁癖的业主抓狂。而目前很多新建小区都对此做了改良，一层改为独立排水，有效的缓解了这一问题。购房者最好提前问清楚是否独立排水，再决定要不要买。

一层返潮问题：这种情况其实北方相对而言还好，主要是南方比较潮湿的城市，一些普通小区由于没有很考究的材料和设计，屋内会出现返潮、墙体发霉等现象，老人住久了也比较容易患风湿关节等疾病。所以在购买房子的时候要考虑到这一点，问一问有没有防潮的技术，或者在后续装修的时候着重做一下这方面。

一层安全问题：住过老小区的人都经历过，底层都会安装护栏，为的就是怕人身和财产安全受到侵犯。而如今的新建小区，安保服务做得好，进出都要登记，所以撞护栏也不是必须要安装的了。物业的好坏会影响未来几十年居住的方方面面，如果小区挑选的物业信誉不好，最好就不要挑选一层了。

一层隔音问题：一楼的隔音和私密性可能没有其他楼层那么好，尤其是上述提到的楼间距窄的小区。不过，如果不幸买到了这样的房子也不是不可解决，只要在装修时安装隔音墙和质量好的断桥铝材质隔音窗就能得到缓解。当然，如果小区绿化做得好，对于噪音会有很好的隔绝作用。如果还能送个“小花园”，并且合乎当地规定，也是可以考虑购买的。

顶层墙体问题：为了避免顶层“冬凉夏暖”的温度问题和墙体开裂的渗水问题，现在很多高端小区的开发商都会针对顶楼的问题装作隔热层和防水层。不幸的是，小编的一个朋友买的那个房子并没有这些操作，后来吃了哑巴亏。当初朋友买顶层怎么劝都不听，原因就是因为看上了赠送的天台。刚开始入住觉得蛮好，2年后才发现错的离谱。

顶楼安全问题：现在很多高层都是30多层，住在顶楼的人最怕的就是年头久了电梯频繁故障，爬上趴下吃不消。同时，如果出现火灾，就会因为水枪够不着而延长营救时间。所以，顶层需要考量的因素要更多一些，不宜冲动消费，各方面都满意再购买也不迟。

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