二手房买房付款？怎么保证付款安全

2023-12-29 21:28:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房的交易时间段是比较长一些，而且可能需要好几次付款才可以完成所有的手续。但是在交易过程当中，难免会出现一些意外的情况，尤其是个人之间交易的问题，也担心卖家拿到房款后消失的情况。那么，小编给大家讲一讲，二手房买房付款？怎么保证付款安全？

二手房买房付款？

1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金

在支付意向金时一定要在房产登记调查买卖住房的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，住房有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

2、签订《存量住房买卖合同》后支付首付款

首付款是在签订《存量住房买卖合同》时支付，这笔款很多，至少在房款的20％以上，而且，首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

3、住房过户后支付的房款

过户后住房的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4、支付尾款

这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把住房内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

怎么保证付款安全？

为了避免下述风险，建议买卖双方和中介公司挑选存量房交易资金托管。而所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。

1、避免中介机构挪用客户资金；

2、有效避免住房被查封后，不可办理交易过户登记的风险；

3、有效避免买方代偿卖方贷款后住房被查封，不可办理过户手续的风险；

4、解决卖方过户后住房被查封而不可办理按揭手续造成房款不可全部取得的后顾之忧；

5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而造成房款不可及时全额取得的顾虑；

6、简化住房登记流程，缩短住房交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。

以上就是小编为大家主要讲述的二手房买房付款，以及怎么保证付款安全的全部内容，现在我们知道二手房交易难在付款上，大家看到本文的内容，一定会是解决了你这个难题，大家千万不要把全部的房款一次性付给卖家，可以参照本文的付款安全的指导来付款。

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