存量房可以买卖吗

2024-05-09 13:05:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以。存量房一般是指未居住过的二手房，如开发商的尾盘、债权人手上的住房等等。只要有房产证，且没有抵押、查封的情况下，存量房是可以自由买卖的。由买卖双方当事人签定住房买卖合同，合同生效后30天内，到住房当地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房可以买卖吗

存量房买卖的注意事项有哪些

存量房买卖时常发生一房二卖的情况，为了遏制此类情况，确保同一套住房在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中住房和当事人的信息要与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该住房重新交易的，就需要再次进行网上签约。

存量房买卖权属转移登记步骤是委托测绘配图、签订契约、缴纳契税、委托评估、申请填表、交验书证、受理登记、权属审查、交费领证。要提交的书证包括住房权属登记申请表、房产买卖协议、住房所有权证及共有权证、土地使用证(核对原件，收复印件)、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)、受让方契税完税证明、住房所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)。买卖当事人不可到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。

交易手续的风险，住房属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。住房产权及相关权利的发生、变更等均需到有关部门进行登记。出卖人仅将住房交付买受人使用并不足以产生住房所有权变动的法律效果。交易合同的风险，如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

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