商品房退房的条件包括了哪些？商品房退房流程是什么？

2024-01-07 14:36:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

者若想顺利，就要先看看自己是否满足。那么，在法律上，的条件有哪些呢?满足了这些退房条件，仅是意味着您有权退房，但同时，如果您挑选退房的话，还要走相应的程序。那在实践中，商品房退房的流程是怎样的呢?小编在下文中为你做详细解答。

一、商品房退房的条件有哪些

在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：

1、开发商在没有取得的情况下预售住房。

2、开发商没有按期交付住房。

3、开发商较大幅度变更设计规划、住房结构、户型、空间尺寸和住房朝向。

4、无法办理贷款。

5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。

6、住房面积偏差高于3%。

7、住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。(8)住房质量不合格造成严重影响使用。

9、开发商将房子。

10、购房者的银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不可商议一致，购房者可以要求退房。

开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于，作为购房者有权利要求开发商退房。

二、商品房退房的流程是怎样的

1、向开发商发出通知书。

开发商同意的，双方商议处理交还住房、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房合同。根据人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

在生活中，处于弱势地位的购房者，有时即便是发现住房确实存在，但却无法与强势的开发商对抗，无法成功退房。对于这些情况，建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的办案经验，帮您想想办法。