按揭买房可以拿到房产证吗

2025-02-28 19:28:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据相关法律规定，按揭是可以拿到房产证的。按揭是指住房购买人向房产商支付首付，拿到购房合同向银行贷款，住房抵押给银行，每个月偿还银行款项。房产商会为办理按揭的购房人办理产权过户登记，可以拿到房产证。

根据建设部《商品房销售管理条例》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理住房权属登记的资料，报送住房所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

其次，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理条例》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

按揭买房可以拿到房产证吗

影响办理房产证的因素

1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。

3、这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15-20个工作日拿到房产证。

4、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程当中需要办理抵押产权登记。

5、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。

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