住房产权调换房是什么意思

2024-11-05 15:48:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的住房的产权，与被拆迁住房进行产权调换，并按被拆迁住房的评估价，和调换住房的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的住房，对被拆迁人进行妥善安置。

住房产权调换的特色是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住住房和非居住住房均可采用产权调换的方法。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

住房产权调换房是什么意思

住房产权调换的标准

1、被拆迁人只能挑选与被拆迁住房产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁住房产权面积高于安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可挑选多套安置房，但所选安置房总面积不可高于被拆迁住房的法定总面积。

2、每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁住房评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。

住宅安置房面积高于被拆迁住房合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买;安置房面积高于被拆迁住房合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁住房合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁住房依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

1、调换面积缩水。被征收住房评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积，而进行产权置换住房的面积同城是套内面积与公摊面积的合计，因此在拆一还一之后面积就缩水了。

2、住房产权性质、面积与容积率降质。产权调换住房一般以经济适用房为主，住房面积较小，容积率较大。如果被拆迁住房属于商品房的话，那么拆一还一之后势必造成生活水平的下降。

3、住房产权年限缩短。众所周知，城郊和农村的宅基地是无限期使用的，而经济适用房和商品房是有产权年限的。

4、区位价值下降。产权调换房如果是异地安置，一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。

5、生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下，原本水暖住自理免费的模式将发生变化，水费暖气费物业费样样收，被拆迁群体的生活成本大幅提高。

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