买了二手房漏雨怎么办

2024-02-05 20:09:25 来源：互联网分类：房产常见问题

买了二手房漏雨怎么办

首先要看房子是否在质保期。根据规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”这个条款规定了住房防水工程的质保期。房地产开发公司应当对所售商品房承担质量质保责任。当事人应当在合同中就质保范围、质保期限、质保责任等内容做出约定。质保期从交付之日起计算。综合以上两个条例，如果抽购的二手房在质保期内，是可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修的。

如果房子已经过了质保期，可以先去看看漏水部位是不是属于共用部位，如果漏水的地方是属于共用部位，是要求可以启动住宅专项维修资金来对漏水部分进行修缮。所谓的住宅专项维修资金，指的是商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

根据《住宅专项维修资金管理条例》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备质保期满后的维修和更新、改造的资金。维修的东西应属于已过质保期的共用部位设施设备，包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等;其次，在申请时，必须经使用该共用部位业主2/3以上人数同意，方可申请。注意申请住房维修基金的公共设施维修费用金额不可太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不可只是个别业主。

如果住房漏水是原房主隐瞒，需要根据购房合同与原房主划分责任。还有一种情况是自己使用不当造成的漏水，则需要自己出钱维修，这个时候可以先找物业公司，如果没有物业或者物业弃管的，要找专业的维修公司。建议住房出现了漏水问题要及时解决，修复好之后要做好防水工作，避免以后再出现漏水的情况

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